Přinášíme Vám aktuální data ke konci roku 2019. v rámci pražského kancelářského trhu
Čtvrtý kvartál roku 2019 přinesl oproti minulému čtvrtletí nárůst celkového objemu transakcí o 83 %, a dosáhl tak 147 400 m2. Celkově za rok 2019 pak hrubá realizovaná poptávka dosáhla hodnoty 439 034 m2, což představuje oproti roku 2018 pokles o 17,6 %.
Nejvíce transakcí bylo evidováno na Praze 4 (32,8 %), dále potom na Praze 8 (19,5 %) a Praze 5 (13,2 %). Za nejaktivnější sektor jsou považovány firmy z oblasti profesionálních služeb (25,7 %), dále pak firmy z oblasti spotřebního zboží (13,9 %) a firmy z oblasti IT (13,3 %).
Největší podíl celkové poptávky ve čtvrtém čtvrtletí 2019 (58,4 %) tvořily nové pronájmy, předpronájmy a expanze, zbylých 40,7 % realizované poptávky pak představovaly renegociace.
Renegociace společnosti PricewaterhouseCoopers (13 400 m2) v projektu City Green Court na Praze 4, byla největší transakcí čtvrtého kvartálu. Jako další významné transakce uvádíme předpronájem společnosti Fortuna (8 400 m2) v budově Churchill II na Praze 2, renegociaci společnosti Nestlé (5 100 m2) v projektu Nestlé HQ na Praze 4 a předpronájem společnosti Adastra (7 000 m2) v projektu Mississippi House na Praze 8.
Celkově nyní Praha nabízí 3 668 800 m2 kancelářských prostor. Ve čtvrtém kvartále 2019 došlo k dokončení celkem 90 100 m2 v následujících kancelářských projektech: Harfa Office Center (27 000 m2) na Praze 9, Telehouse na Praze 6 (20 900 m2), SmíchOFF (9 600 m2) a Green Point (7 500 m2) na Praze 5, Centrum Stromovka (5 700 m2) na Praze 7. Dále byla také dokončena rekonstrukce na budovy Vinice na Praze 10 (19 300 m2). Celkově bylo za rok 2019 dokončeno 203 000 m2 moderních kancelářských ploch.
Během čtvrtého čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce budovy Na Příkopě 33 (5 500 m2) na Praze 1. V současné době je ve výstavbě 246 700 m2 moderních kanceláří, z nichž je 174 600 m2 plánováno dokončit do konce roku 2020 a dalších 72 000 m2 pak v roce 2021.
Míra neobsazenosti se v průběhu čtvrtého kvartálu zvýšila o 0,4 procentního bodu a dosáhla tak hodnoty 5,5 %, což představuje 201 100 m2 volných kancelářských ploch v Praze. V současné době nabízí nejvíce volných kanceláří Praha 5 (49 600 m2) a Praha 4 (46 100 m2). Naopak nejméně volných kanceláří je v současnosti na Praze 9 (4 100 m2) a Praze 2 (2 700 m2).
Oproti předchozímu kvartálu nebyly zaznamenány výraznější změny ve výši nájemného. Tedy nejvyšší dosahované nájemné za čtvrté čtvrtletí se pohybovalo v rozmezí 22,50 – 23,00 EUR/m2/měsíc. V širším centru se drží mezi 15,50 – 17,00 EUR/m2/měsíc a ve vnějším městě pak na úrovni 13,50 – 15,00 EUR/m2/měsíc.
